曾經有一段時間網上頻繁流傳馬云說過的一句話“未來的房子不值錢，房價如蔥”，我相信關注房地產市場的人都聽說過這一事件。然后在十年后，房價真能像馬云說的那樣“房價如蔥”嗎？

我相信現在很多人都有點迷茫，到底是該買房，還是存錢呢？房子有沒有可能變成大佬口中的“大白菜”呢？如果說普通人看不清楚，不妨來看看有學識的經濟學家給出了什么樣的說法。

經濟學家任則平用一個經典的句子來概括它用了一句很經典的話概括，房地產“長期看人口，中期看土地、短期看金融”。如何理解這句話？我們判斷某個地方的房價在未來會上漲還是下跌。首先要做的是判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的，當一個城市大量涌入人口，房子需大于供，房價肯定上漲。一些收縮嚴重的城市，其房子雖然沒有“白菜價”那么夸張，但有價無市的概率還是很大的。

對于購房者而言，他不能不買房，也不能隨便買房。房價大幅下跌。于整體來說，弊大于利。因此，國家通過法規確保房地產健康穩定發展，實際上是在保護剛性需求。如果有住房需求，“早買房”這句話還是不過時，但如果城市、地段、房子選錯，勢必也會付出代價。